やどかり通信

美味しいものを食べたいなら路地裏に行くべし！？

	投稿者: En-chan コメントの追加 0Trackback
	2008/04/30

シドニーの魅力は？と聞かれて絶対にはずせないのは、

多文化ならではの多食文化ではないでしょうか？

いかに本物に近いものがいただけるかは、

その国・地方からの移民がどれだけ多いか比例しているように思います。

もちろんサバーブによっていろいろですが、

たとえばシドニーＣＢＤにある韓国料理。

タウンホール周辺からセントラル駅の間には

数多くの韓国レストランがありますが、

いったいどのレストランがあなたを

“韓国に行った気分にさせる”でしょうか？

先日行った、韓国人の友人もすすめる“Sydney Madang”は、

私の“韓国に行った気分”をかなり満足させてくれます。

その理由は、、、、

①　スタッフ・お客様ともに韓国の方ばかり
（話されている言語およびボディランゲージ・注文しているものなどから推測）

②　料理。リーズナブルな値段ながらそのレベルは高し！
（韓国を訪れたことはないけれど・・・・）

炭火焼ＢＢＱ

③　ドリンクの品揃え
（小さなどんぶりで飲むマッコリがお気に入り）

④　テーブルにウェイター呼び出しボタンがある
（日本に似たサービスが、いかにも韓国らしい気がする）

⑤行列ができる！
（シドニーで“並ばないとありつけない”レストランがどれだけあるだろう？）、
そして待たされる（すでに席につきジューシーでやわらかいお肉を
ほおばっている人たち。

もう“やっぱり他の店にしようかな・・・”などとは考えもしなくなる）

ちなみに、私達が行ったのは金曜日で、なんと１時間待ち！でした。

“路地裏にある”という事実は、そのレストランが
私の WISH TO LISTにのるかどうかの大きなポイントとなります。

あなたもPITT STREETの路地裏、ちょっとのぞいてみませんか？

SYDNEY MADANG
Address: 371A Pitt St, Sydney
Phone: 02 9264 7010
（Bookingは平日のみ受け付けてくれます）
地図はこちら

記事／by Yuki

オーストラリア垣間見（５）「ホークスバリー・リバー～オイスターの河」

	投稿者: 宿ろくさん 1コメント 0Trackback
	2008/04/28

オーストラリアでグルメと言えば切り離せないのがシーフードであることは、誰もが認めるところのようです。シドニーでは、その名前を冠したシドニー・ロック・オイスターがポピュラーなようですが、数あるシーフードの中でもオイスターは代表的なもののひとつだと思われます。

シドニーからハンターバレーやニューキャッスル方面へと北上するフリーウェイ１号線に入って間もなく、切り通しの長い坂を下ると目の前にホークスバリー・リバーが横たわります。ハイウェイを降り、ブルックリンの町に向かう途中、カンガルーポイントの小さな船着場からクラブ・アンド・オイスター・クルーズ（Crab “N” Oyster Cruises）が出発します。

船長であり、漁労長であり、そしてシェフでもあるゲリーさんが、いずれにしてもクルーズのボス。のどかなフォークソングが船内に流れ、乗客がボスの指示に従って着席すると、食事のお楽しみの前にまずは授業。クルーズはボスの講義からスタートします。ユーモアを交えて語りながら、ボスの手は軽快に、採れたてのシドニー・ロック・オイスターを捌きます。

ホークスバリー・リバーは、オーストラリアの東海岸に注ぐ川としては、最も長く、河岸に沿って続く岩盤は２億６０００万年前もの古い地層。この辺りから切り出された石は、シドニーのタウンホールの建造にも利用されたそうです。天然のオイスターは、河口から伝わる潮の満ち引きで川面が上下する浅瀬の岩盤に生息するそうですが、引き潮で水面が浅くなった時に、たくさん日光を浴びることが成長に欠かせないのだそうです。

３ヶ月に一度産卵するオイスターは、収穫できる大きさに成長するまで４年かかるそうです。元々は天然のものを収穫していたこの河で、５０年ほど前から養殖が開始され大量に出荷できるようになったそうです。クルーズは養殖場までは足は伸ばさないものの、オイスター・ファームでファーマーの人達がオイスターを育て、収穫、出荷するまでの過程が写真で説明されます。

そのオイスター・ファームの様子、映画「オイスター・ファーマー」（2004年）の中で、たっぷりと描かれています。映画の中ではシドニー・フィッシュ・マーケットも強盗事件の舞台として登場します。都会からマングローブの生い茂るホースク・バリー・リバーにやってきた青年ジャックが、オイスター・ファーマーのコミュニティーでの新しい生活を通じ、自分探しをする姿が綴られます。
ボスのゲリーさんも以前にオイスター・ファームで仕事をしたことがあるそうですが、炎天下や雨の日など、天候にかかわらずの仕事は、実際には相当にハードなようです。

» 続きを読む

今が買い時！　３０万台新築マンション／ＮＳＷ大学すぐ近く！

	投稿者: 白川さんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/27

★　マイホームを購入したい方、
★　投資物件をお探しの方、

「新築物件は高過ぎてムリ・・・」と思っていませんか？
そんなことはありませんよ！諦めるにはまだ早いです！

「新築は絶対高い！」と思い込んで、最初から新築物件を視野に入れず、中古物件のみでお探しの方がとても多いですが、新築でも以外と手が届くものもあります。新築だけどお手頃価格！　

＄395,000～　の快適アーバンライフ！　
注目開発エリアの新築マンションご紹介！
”Valentino Place（バレンチーノ・プレイス）“

2008年8月完成予定

情報の早い方は、すでにその注目エリアに目をつけて物件購入されています。

新築で３０万台からというと、、、

「場所がかなり遠いんじゃないのぉ～？」と思っていらっしゃる方！

なんと！

マンション目の前のバス停から、バスでシティーまで約１５分！それから、このエリアはNSW大学にも、UTS大学にも、シドニー大学にもバスで１０分～２０分なので、大学生に人気のエリアです。ショッピングは、今のところ一番近くて、マンション目の前のコンビニエンスストアー。ランドウィック・ショッピングセンターにも車で５分～１０分で、ジャンクションなので郵便局や銀行、アジアンショップ（日本食入手可）もあり、とっても便利。

コンビニエンス・ストアとバス停目の前！

シティー行きのバス停もマンション目の前！
セントラル駅、タウンホール駅、マーテインプレイス、ロックス付近まで

電車のラインも充実！シティーにも空港にもアクセス便利です。

もうひとつ近場のショッピングエリアは、大型ショッピングセンターのイーストガーデンズ。こちらも車で１５分もあれば行けます。マイヤーやウールワース、BigW、カフェ、アジアンショップ（日本食材多々あります。）、映画館、なんでもあります。駐車場も大きくて、何時間とめても無料！

病院もランドウィックが近く、救急病院も小児病院もあり、緊急時にも車で５～１０分でいけますし、学校もランドウィック付近にあります。

ビーチにも車で１０～１５分もあれば行けるので、週末にはBBQやビーチライフも手軽に楽しめる立地です。

これから開発が進んでいくエリアとして、開発業者が次から次へとマンション建設を進めています。シティにも、ビーチにも、日本人が多く住むエリアにも近いところで、将来発展を見込めるエリアでマイホームを購入したいという方におすすめです。

今現在、６０％のマンションが売却されていて、買い手のほとんどは、マンションに住んでいるようです。若い人達で便利な立地に住みたいというカップルが多いようです。購入を考えている方は、一見の価値あり！です。メリトン側の話によると、すでに日本人の方でご購入されているバイヤーも何人かいらっしゃるようです。

情報の早い方は、すでにその注目エリアに目をつけて物件購入されています。なぜ注目されているかといいますと、、、、

今回おすすめの新築マンションValentino Placeがある“Green Square”一帯（Zetland、Rosebery,、Alexandriaの一部, Waterloo、Beaconsfild）の開発は、シドニー・シティー・カウンシルの大型都市開発計画にも含まれており、今後大きく発展することが期待される町だからです。

シドニーでは今後30年間に、人口の増加に伴い６４，０００戸の追加住宅が必要となる見通しで、多くの人口がグリーン・スクウェア一帯に流れ込むであろうと予測がされています。エリア住人とはどんな人達なのでしょうか。詳しくはこちら
このようにこのエリアは、どこへ行くにも交通の利便性がよく、今後、この都市開発計画が順調に進めば、更にショッピングやレジャーにも魅力的な都市に生まれ変わることが期待されており、多くの新築マンションが至るところで建設されています。

Valentino新築マンション見学会＆セミナー開催
＜完全予約制＞

場所はこちら

ご質問、ご相談等お気軽にスターツ・シドニーまでご連絡下さい。

お電話の方は０２－９２８５ー２０００
メールにてお問合せの方はこちら

【The Daily NNA オーストラリア版　曜日別特集】好評連載中　　　　　　　　　　　　　　　豪州の検疫・通関事情　～　第６回　「通関制度～日本との比較」

	投稿者: Tadさんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/24

今回は、具体的な税関への申告手続きについて、理解を深めていただく一助となるよう、日本との比較を交えながら説明したいと思います。

前回説明したとおり、基本的にすべての輸入申告はＩＣＳ（Integrated Cargo System）と呼ばれる統合貨物システムにより処理されます。決済建値・課税価額・原産地・税表分類番号・ＡＢＮ（豪州事業番号）・商品説明といった必須事項を入力、電子データを送信することで、輸入申告は完了します。多くの通関業者は、自社業務システムとＩＣＳとを接続仲介業者経由でつないでおり、自社業務システムに登録した申告情報がそのままＩＣＳに送信されます。ＥＤＩでの接続がなされていない場合は、「DIGITAL CERTIFICATE」という電子証明を購入すれば、インターネット経由でのアクセスが可能です。また、個人で輸入申告を行う場合は、税関書式Ｂ６５０（輸入申告書）を記載し、税関に提出するオプションもあり、この場合は、税関がＩＣＳへの代行入力を行います。

日本との違いは、ＩＣＳへの申告後、税関に申告書の控えとインボイスなどの書類を提出する必要がないことです。ただし、当然、申告書類は保管義務があり、税関による事後審査が行われる場合は、すべての書類を取り揃えて提示する必要があります。また、関税額について、日本では輸入者または通関業者が計算して納税額を申告しますが、豪州の場合は、申告した税表分類番号に基づく関税率により、ＩＣＳが自動計算を行います。
簡易通関制度では、日本のＣＩＦ 20万1,000円未満に対して、ＦＯＢ 1,000豪ドル以下の貨物が対象となり、ＳＡＣ（Self Assessed Clearance）と呼ばれる申告入力を行います。ＳＡＣ貨物については、酒・タバコを除き、関税・消費税（GST）は免除されます。ちなみに、決済通貨から豪ドルへの換算は、輸出日のレートが適用されます。ＳＡＣは申告データの電子送信のみが認められていますので、輸入申告書（Ｂ６５０）の提出によるマニュアル申告はできません。

ＩＣＳへの申告が完了すると、即時許可もしくは貨物検査のいずれかに分類された審査区分が税関より返信されます。申告書類の提出義務がありませんので、日本で言うところの書類審査区分は存在しませんが、必要に応じて商品説明が求められます。関税局では、ＩＣＳへの直接電子申告を優先し、すべての検疫要件を満たしていることを前提に、関税などの支払い後30分以内に許可とすることを目標としています。一方で、マニュアル申告の場合は、申告書を提出した翌執務日中に輸入許可となるか、追加情報が要求されるか、あるいは検査扱いとなるかの区分が通知されることになっています。
検査区分となった場合は、貨物を蔵置している保税上屋に税関吏が出向き、現物の検査が行われます。場合によっては、Ｘ線装置を搭載した専用車両での検査も行われます。検査を受けるには事前の予約が必要で、輸入許可を得るまで数日間を要する場合もあります。

豪州の通関制度で日本と最も大きな相違点は、「Import Processing Charges」という税関システムの運用費用を輸入者に負担させることです。当該費用は、海・空・郵便の輸送モードと、ＩＣＳへの電子データ送信かマニュアルかの申告手段により、金額が定められています。当該費用により、システム運用コストのみならず、輸入に当たっての潜在的リスクから地域社会を守るためのコストが賄われるということになっています。港湾に設置されている、コンテナＸ線装置はその一例と言えるでしょう。

The Daily NNA掲載記事はこちら。

お問合せは、ご遠慮なくどうぞ。
オーストラリア日本通運株式会社
E-mail: furue@nittsu.com.au

「The Daily NNA」知っ得！豪州不動産講座　第3回　日本vs豪州不動産動向

	投稿者: Tammyさんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/23

家賃が上昇し続けるシドニーでは、

「また家賃値上げされるのかな。。。」とか、
「物件売却のため、退去通知が届いたらどうしよう。。。」とか、

賃貸住宅に住んでいる人達にとっては、不安な状況が続いています。

「2年間に、１週間に１００ドルの家賃値上げがあった。」というお客様の声もあります。

この厳しい賃貸市場は、数年続くと見られており、将来に不安を抱えている方も多く、できることなら、「今すぐにでもマイホームを購入したい。」という方も増えております。

日本と豪州の不動産動向に関してまとめてみました。

Maroubra Pacific Squareの新築物件3ベッドルーム

下記は、「The Daily NNA」知っ得！豪州不動産講座　第3回　日本vs豪州 – 不動産動向より抜粋

日本での不動産動向

日本は豪州に比べ、総体的に不動産物件価格に対し割安感があり、住宅ローン金利も約３％前後と豪州とは大きく異なります。

その上、日本では住宅ローンを１００％融資するケースも多く、どうしても住宅を購入したい場合、頭金を準備できなくても不動産購入に踏み切ることが可能。

日本では分譲マンション、賃貸マンションに係わらず住宅供給が過剰気味であり、特に建設会社が土地を所有している地主さんに対して、相続税減税対策として賃貸アパート、マンション建設しているため、賃貸アパート、マンションの数が多いです。

このように日本の場合、物件価格が安く低金利な為、無理のない資金計画で住宅を購入することが可能であり、いくら家賃を支払っても資産構築に結びつかない賃貸住宅に住むよりも、持ち家を購入したほうが得策と考える人も多いようです。

今まで賃貸住宅に住んでいた人々が持ち家に住むようになると、必然的に賃貸の空室物件が多くなる。引き続く建設ラッシュ、人口が減少傾向にある日本では、ますます賃貸物件の空室が目立ち始めており、一部家賃の値下げが始まっている様子です。

豪州での不動産動向

Shepherds Bayの新築物件１ベッドルーム

豪州での不動産購入は、「豪州に在住し、居住もしくは投資目的で購入」、「日本に居住しゴールドコースト等リゾート地にセカンドハウス（別荘）を購入」、「海外資産分散として投資物件を購入」等が主なパターンとして挙げられます。

日本と異なり、賃貸住宅空室率は依然低く（シドニ1.2％、08年2月REINSW調べ）、家賃が上昇傾向にある豪州賃貸事情。豪州に在住している人にとっては、賃貸物件を見つけることに窮し、資産形成につながらない家賃の支払いを考えると、なんとか資産形成につながる住宅購入ができないものかと考える人は多いようです。

住宅価格と金利の高さを日本と比較してしまうと住宅購入を躊躇してしまいますが、豪州でも、さまざまな税制処置があることをご存知でしょうか。

まず、豪州で住宅を所有する場合、相続税が一切かからないことが大きなメリットとしてあげられます。

次に、日本では不動産売却益（キャピタルゲイン）が発生する場合、譲渡税が課税され、長期譲渡（１０年以上居住用として住んだ場合）の税率は２０％、短期譲渡（５年未満居住用として住んだ場合）の税率は３９％と高額だが、豪州では居住用物件であれば譲渡税も非課税。

また豪州においても、初めて住宅物件を居住目的で購入する方に対し、First Home Owner Grant（ＦＨＯＧ）という税制優遇処置が適用され、7,000ドルの還付金および＄50万ドル以下の物件購入の場合、印紙税が全額もしくは一部免税になる等、ありがたい税制処置もある（州により条件等は異なる）。

このように豪州では住宅物件購入・所有に関して税制処置がある為、まずは手頃な物件を購入し、後にアップグレードし理想の住まいに買換えしながら、資産構築を試みる人々も多いようです。

マイホーム購入に関して、ご相談されたい方は、お気軽にスターツ・シドニーまでご連絡下さい。

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★ 元アロマセラピスト健康・癒しシリーズ　第1回　シドニーでアロマグッズを買う！

	投稿者: En-chan 2コメント 0Trackback
	2008/04/22

日本でもシドニーでも、癒しブームが衰えないですが、

台所用洗剤、シャンプー、リンス、お部屋のフレッシュナー、入浴剤etcと、
とにかくあらゆる商品に、、、

ラベンダー香りつき！とか、
サンダルウッド精油入り！とか、
森林の香りつき！

など、”アロマ”を取り入れている商品が多くて、

「やっぱり、人はいい香りを嗅いでみたい！包まれていたい！」と思うものなのかなぁと、しみじみ。

「アロマって、若い女性が好むもの。」と思っている方も多いと思いますが、

女性に限らず、子供にも、お年寄りにも、
仕事に頑張っているお父さんにも、お母さんにも、いろいろな形で
幸せを運んでくれるんですよ（*^-"*)

意外と男性のおじ様達にもアロママッサージは喜ばれ、

私がアロマサロンを運営していた頃に、サロンに起し頂いたお客様は、

ほぼ全員！爆睡！

いつも、マッサージしながら「終わったら起きてくれるだろうか・・・・」と心配していました。

ぜひ、日ごろ疲れた体と心をパートナー同士、同僚同士、家族同士でアロマを利用して、
健康維持に役立ててもらえたらと思います（*^-^*)

シドニーで、アロマセラピーをさせていただいた頃に、、、

　★　お客様に喜ばれた！
　★　お客様から多かった質問！
アロマセラピーに関することから、
「癒される～」、
「気持ちがいい～」、
「心も体も！元気がでる!」
ようなことを、お伝えしていきたいと思います。

まず、第一回は・・・・・・
「シドニーでアロマグッズを買う！」の巻

”簡単に出来るアロマセラピー”を知りたい、やりたい！

だけど・・・・・

”どこで精油を買えば良いかわからないんです・・・”

という声が多かったので、シドニーで、アロマグッズを買えるお店をいくつかご紹介します。

品質の良いアロマグッズが買えるお店は、、、

ＱＶＢの地下とBondiのWestfield内にある　”Perfect Potion”場所はこちら
こちらで、精油もキャリアオイルも、クレイ（泥パック）も、アロマグッズがいろいいろ揃えられます。店内で働くスタッフも、アロマセラピストの資格を持った人、自然療法士の資格を持った人など、プロフェッショナルな人が働いているので、質問があったらいろいろ教えてくれます。
Perfect Potionのサイトはこちらから

次に、、、、
日本でも有名なジュリーク

ジュリークショップはDavid Jones 内の化粧品売り場にもありますし、Pitt Street モールにもあります。ジュリークは質は確かですが、お値段が少々高めです。精油で出来た日焼け止めは、ちょっぴり高いですがおすすめです。

Shop 33 Ground Floor
Strand Arcade 193 Pitt Street Mall
ジュリークのサイトはこちらから

Perfect Potionやジュリークは店舗があるので買いに行きやすいのですが、リーテールなので、お値段が少々高めです。また、オーストラリアには、精油の卸業者も多くありますので、いくつかご紹介します。

私が一番愛用している精油（エッセンシャルオイル）のブランドは、Select BotanicalsこちらではTheraputic Essential Oilというブランドを主に扱っています。オーストラリアのセラピストや学校のほとんどがこちらのブランドを使用してます。卸価格は、資格保持者のみの可能性もありますが、オンラインショッピングもできますので詳しくは直接お問合せ下さい。

卸業者は、精油の品揃えも幅広く、ケモタイプ別でも売っています。Select Botanicalsのサイトはこちらから

次に、"Springfield"
こちらの精油もおすすめです。特にベースのクリームがおすすめです。創業者が、メデイカル・アロマに積極的で、医療業界にて、精油でできたスキンプロダクトの研究発表もしています。一度だけ、研究発表のセミナーに出かけたことがあります。
Springfieldのサイトはこちらから

最後に、、、、Sydney Essential Oil Co.

質もそこそこ良く、リーズナブルです。

商品も多くあります。デイフューストWaterが安いので、安心して使い放題使えます。
Sydney Essential Oil Co.のサイトはこちらから

一度お試しくださいね。

オフィスリース契約更新は大丈夫ですか？　オフィス市場も厳しいシドニー

	投稿者: En-chan コメントの追加 0Trackback
	2008/04/18

先日、これから注目される商業エリアとしてレッドファーン地区の開発に関する記事にも書きましたが、最近のニュースで頻繁に目にするのは、「シドニー中央ビジネス区（ＣＢＤ）のオフィス市場が非常に厳しい」というニュース。シドニーの賃貸住宅空室率の低さは、ここ数年ずっと続いているのでシドニー在住の方々には周知の事実ですが、住宅市場に限らずオフィス市場も同じような状況で、契約更新時に貸し手が２０％～３０％の賃料引き上げや、テナントにとって不利な条件を提案してくるケースも散見され、シドニーにオフィスを構える企業も、理想の条件にて希望するオフィスを確保することに苦労されているようです。

ＣＢＲＥオフィス市場概況レポートより抜粋

シドニーＣＢＤのオフィス空室率は、昨年１月には7.9％、同年７月には5.6％を記録しており、特にプレミアム（例：チフリータワー）やＡグレード（例：ゲートウエイ）の空室物件が不足しており、オフィスの拡大・縮小に伴い、プレミアムもしくはＡグレードへ移転を希望する企業は物件確保に苦労が絶えないのが現状です。２００７年第３四半期ＣＢＲＥオフィス市場概況より抜粋。

ＣＢＲＥオフィス市場概況レポートより抜粋

このように、シドニー中心地におけるオフィス空室率も厳しく、シドニー近郊地域に移転する企業も見られますが、オフィスのリース契約は、賃貸住宅の契約とは異なり、契約内容も手続きも複雑ですので、オフィスリース契約を更新するか、それとも新オフィスに移転をするかを早い段階で検討し、余裕をもった計画と予算組みをされること、および現在のオフィスリース契約書内容を再度熟読し理解を深めることが大切です。

スターツでは、シドニーでオフィスリース契約更新・移転をお考えの企業の皆様へ下記の無料査定サービスを提供しておりますので、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

お問い合わせ先

スターツ・インターナショナル・オーストラリア　シドニー

ＴＥＬ：02-9285-2000
Email: syd@startsint.com.au
オフィス担当：　寺田

シドニーの巨大な再建設プロジェクト –築１５０年の歴史的建造物のBrewayビール工場が新しく生まれ変る“Frasers Broadway“プロジェクト

	投稿者: En-chan コメントの追加 0Trackback
	2008/04/16

昨年２００７年６月に、昨年２００７年６月に、シンガポール系の開発業者Dr Stanley Quek, Frasers PropertyがビールメーカーFoster より208億ドルにて購入した、チッペンデール地区に立地するBrewayビール工場を新たな複合コンプレックスに再開発するプロジェクトががいよいよ来年初めにスタートされるようです。

築１５０年来の歴史的建築物のBrewayビール工場は取り壊され、チッペンデール地区が新しく生まれ変わります。チッペンデール地区は、シドニーＣＢＤの近郊で、チャイナタウンやセントラル駅より徒歩で１０分～１５分圏内の地区で、交通にもお買い物にも便利なエリアです。地図はこちら

写真：Frasers Broadway公式Ｗebより
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写真：The Sydney Morning Heraldの記事より

写真：Frasers Broadway公式Ｗebより

“Frasers Broadway“プロジェクトには、２０億ドルが投じられ、シドニーにおける過去１０年間でもっとも大きな再建設プロジェクトのひとつとなり、注目を浴びています。

写真：Frasers Broadway公式Ｗebより

5.8ヘクタールある広大な敷地には、店舗（リーテール用スペース）、オフィス（商業用スペース）、公共スペース、マンション等を含め１０棟の建物が建設される予定で、この建設プロジェクトの５０％を占める新築マンションには13,000人の入居が可能となり、チッペンデール地区の人口は、２倍に増加することが見込まれています。

写真：Frasers Broadway公式Ｗebより

また、建設に必要な資材には、既存の建物を取壊す際の廃棄物の９０％（鉄鋼、コンクリート、レンガ、材木等）が再利用され、電力や水に関しても省エネルギーのレベルを計るEnergy RatingやWater Ratingで６星を目指す等、環境問題にも意識が高いプロジェクトのようです。

公開されたマスタープランによると建設される１０棟の建物の内１棟は、The University of Technology, Sydney (シドニー工科大学)と同じ高さになるため、近隣の地元住民は「建物の影で日が当たらなくなるのでは。」と、巨大な建物が１０棟も建設されることを懸念している様子ですが、賃貸住宅や貸しオフィスの供給不足に悩まされるシドニーに、新たな供給が期待されます。

写真：The Sydney Morning Heraldの記事より

参考資料：
Sydney Morning Herald紙の“World’s Biggest home brew – and room for 13,000 at the inn”
Frasers Broadway公式サイト
ＡＢＣニュース／Brewery sale sparks resident concerns

紅葉真っ盛り！サザンハイランドへドライブしませんか？

	投稿者: Tadさん 2コメント 0Trackback
	2008/04/15

週末を利用して、ウーロンゴンからカンガルーバレーを経由し、サザンハイランドをドライブしてきました。総行程にして約350km、美しい海岸線に、峠道、そして紅葉真っ盛りの高原と、見所の多いドライブコースです。日帰りでは、あまりゆっくりはできませんが、気分転換にはお勧めのコースです。一泊して、ワイナリー巡りをするのも良いかも。

シドニーから海岸線沿いに１号線を南下して、ウーロンゴンの南約30kmにKiama（カイアマ）という町があります。カイアマは、アボリジニの言葉で、「海が音を出すところ」というKiaram-aから名づけられたそう。ここは、ブローホール（潮吹き穴）が有名で、南東からの風と波が強いと、ごう音と共に岩場にぽっかりと開いた穴から吹き上げられる海水は高さ60メートルにもおよぶそうです。当日は、波も穏やかで風も殆どなかったため、残念ながら空高くとはいきませんでしたが、自然のエネルギーが生み出す力はさすがの迫力です。

今回は時間の都合で訪れませんでしたが、カイアマから更に1時間ほど南下すると、Hyams Beach（ハイアムスビーチ）があります。ここの砂は、世界一白い砂としてギネスブックにも登録されているとか。数あるビーチでも、指折りの美しさなんでしょうね。

カイアマからはアンティークショップとカフェなどが立ち並ぶベリーの町を経由して、Kangaroo Valley（カンガルーバレー）へ。いくつかのヘアピンカーブを曲がって峠を越えると、「オーストラリアで最も美しい渓谷」と称される、のどかな田園風景が広がります。オーストラリア最古の石のつり橋、ハンプデンブリッジ（1898年開通）は見逃せません。

カンガルーバレーから更に北西に車を走らせると、Southern Highlands（サザンハイランド）と呼ばれる高原地帯に入ります。その途中、モートン国立公園の見所の一つ、Fitzroy Falls（フィッツロイ滝）は落差82メートル。壮大な渓谷美を目の当たりにできます。遊歩道も整備されており、鳥のさえずりに耳を澄ませながら、ちょっとしたブッシュウォークを楽しまれてはどうでしょうか。

モスベールとミタゴングを中心とするサザンハイランド地区は、美しい森林公園やワイナリーも数多くあります。この時期、サザンハイランドでは、赤や黄色に彩られた紅葉が真っ盛り。あまり季節感のないシドニーから、ちょっとしたドライブで、深まる秋を感じることができました。

【The Daily NNA オーストラリア版　曜日別特集】好評連載中　　　　　　　　　　　　　　　豪州の検疫・通関事情　～　第５回　「通関制度とシステム」

	投稿者: Tadさんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/10

今回からは、豪州の通関制度に話を移したいと思います。

豪州の通関制度は、1998年より2006年にかけて実施された貨物管理再構築プロジェクト（CMR = Cargo Management Re-engineering Project）により刷新されました。豪州関税局はCMRプロジェクトを通して、先進的な情報技術（ＩＴ）を導入することにより、通関手続きと報告制度の効率化とともに、より高度なリスクマネージメントの実現を目指してきました。
CMRプロジェクトにおける最大の変更点は、当該プロジェクトの中核をなす「統合貨物システム（ＩＣＳ = Integrated Cargo System）」の導入であり、従来、輸入業者の履歴管理・申告情報と貨物情報管理・通関処理状況管理といった処理内容毎に分かれていた税関システムが、一つの統合されたＩＴシステムとして運用されることになりました。ＩＣＳはシステム接続仲介業者経由のほか、インターネットを利用した接続環境を構築しており、100%の電子データ申告の実現を目指しています。これにより、正確な事前貨物情報を受領し、到着前にハイリスク貨物の識別を行うことで、関税局のリスクマネージメント能力を高めると同時に、産業界にとってもより効率的な貨物状況の追跡が可能となっています。
その他、当該プロジェクトの成果として、豪州版ＡＥＯ（Authorized Economic　Operator = 世界税関機構が定める「認定された経済事業者」）制度とも言える、ＡＣＰ（Accredited Client Program）の導入（詳細は後述）、関税支払い業務の効率化、ならびに検疫検査局・統計局といった関連行政機関との情報の共有化が挙げられます。

ＣＭＲプロジェクトの実際の稼動については、大規模なものが往々にしてそうであるように、スケジュールの大幅な遅れと、コストの肥大化が問題となりました。当初計画では2003年7月までに本番稼動を予定していたＩＣＳについては、最終フェーズである輸入システムの導入が2005年10月に遅延、最終的なコストも当初予算3,000万豪ドルの7倍以上、2億1,270万豪ドルを費やすこととなりました。また、輸入システムの導入時に、システムの不具合から特に海上貨物の処理が滞り、サプライチェーンに大きな影響を及ぼしたことは記憶に残っている方も多いと思います。

さて、前書きが長くなりましたが、一般的な通関手続きに関しては、前回までに説明した厳しい検疫規定がある他は、他国と大きな相違はありません。通関手続きに必要な書類は、「Commercial Invoice」「Packing List」「Bill of Lading（Waybill）」もしくは「Air Waybill」「Packing Declaration」です。通関業者に輸入申告を委任する場合は、通関委任状（Letter of Authority）を提出する必要があります。通関業者は、豪州の採用する国際統一商品分類（Harmonized Commodity Description and Coding System）に従って、税表分類を行い、ＦＯＢ価額に対して関税額の計算を行った上で、ICSに申告情報を電子送信します。
関税率については、繊維・履物・自動車・ワイン産業といった特定の保護産業については、依然比較的に高い関税あるいは特別税が課せられていますが、その他ほとんどの品目の税率は5%まで引き下げられています。また、関税に加えて、ほとんどの品目に、ＣＩＦ価額＋関税額に対して、10%の消費税（ＧＳＴ）が課せられます。ＧＳＴには延納制度があり、手続きを行うことにより、1ヶ月の支払い猶予を得ることが出来るので、活用すると良いでしょう。

具体的な申告の手続き、審査方法、検査区分となった場合の処理、申告に要する費用などについては、日本との比較を交えながら、次回詳しく説明することにします。

The Daily NNA掲載記事はこちら。

お問合せは、ご遠慮なくどうぞ。
オーストラリア日本通運株式会社
E-mail: furue@nittsu.com.au

最近注目の商業物件開発エリア - シドニー近郊レッドファーン地区

	投稿者: En-chan コメントの追加 0Trackback
	2008/04/09

シドニーで空室物件を見つけることが困難なのは、賃貸住宅物件に限らないようです。REINSWの4月6日付ニュースによると、賃貸住宅空室率は今年3月に0.8％と過去最低を記録しており、今後数年間のうちに家賃上昇が予想され、入居者にとって厳しい状況が続いておりますが、賃貸住宅に限らず、オフィスの空室物件を見つけることも、困難な状況が続いています。

オフィス市場に関しても空室率が低下しており、CBREの2007年第三四半期のマーケットレポートによると、シドニー中心地（CBD）のオフィス空室率は2005年1月より継続的に落ちており、2007年1月には7.9％、同年7月には5.6％を記録（昨年同時期は9.4％）。

特にプレミアム、Aグレード物件の空室率の低下が目立ち、オフィス拡大・縮小に伴う移転や現在の借オフィスのリース契約更新ができないため、急遽、移転先を見つけなければならない等、物件探しに窮している企業も散見されます。

需要に供給が追いつかず、賃料上昇も顕著なシドニーCBDのオフィス市場ですが、最近、シドニーCBD近郊エリア、特にレッドファーン地区がオフィス市場で注目されているようです。

4月6日付シドニーモーニング・ヘラルド紙の記事“Redfern the latest fringe attraction”によると、オフィス全体もしくはバックオフィスをシドニーCBDから、新しい物件でも賃料削減を図れるシドニー近郊に移したいと考えているテナントが増えているようです。

シドニー主要地区近郊では、１１５件のプロジェクトにより789,000ｓｍの新しいオフィススペースが供給されると予測されており、オフィススペース供給全体の30.7％がシドニー主要地区近郊に集中し、中でもレッドファーン地区のオフィス市場の成長が注目されています。

レッドファーンの主な商業物件開発プロジェクトには、The City of Sydney Councilが手がける、荒廃したレッドファーン競技場の改装工事（＄20MIL）や、South Sydney Rabbitohsと開発業者Trivestが手がけるサウス・リーグ・クラブの改装工事（＄35MIL）が含まれます。

ホールデンのマーケティングを担当するブラウン氏は、サーリーヒルズ地区やその他シドニー近郊でプレミアムグレードのオフィス賃料を払いたくないと考えるサービス業界のテナント向けに、レッドファーンにあるホールデンの倉庫を、工業用物件からサービス業界用の商業物件に改装中と話しています。

シドニーCBDや空港へのアクセスが非常に便利な立地であるレッドファーン地区は、シドニーの隠れた掘出し商業エリアであり、今後5年間に急成長を見せるエリアとなるでしょうと、ブラウン氏は話しています。

レッドファーン地区の商業用物件価格は、過去一年に12％の成長が見られ、平均リース賃料は年間＄330／ｐｓｍから＄380／ｐｓｍと上昇しており、次年度には２０％の成長率が予想されています。

このように、シドニー中心地におけるオフィス空室率も厳しく、空室率の低下に伴いオフィスリース契約賃料も上昇傾向にあり貸し手市場です。オフィスのリース契約は、賃貸住宅の契約とは異なり、契約内容も手続きも複雑ですので、オフィスリース契約を更新するか、それとも新オフィスに移転をするかを早い段階で検討し、余裕をもった計画と予算組みをされること、および現在のオフィスリース契約書内容を再度熟読し理解を深めることが大切です。

日通引越マンのお役たち情報【熱血引越日誌第一回/別送品とは？】

	投稿者: かわべさんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/08

別送品とは？
別送品とは、ご本人の日本への帰国に際し、引越荷物・身の回り品・土産等を携帯せずに、別便で送る場合のお荷物を言います。日本への入国（帰国）後、6ヶ月以内に輸入申告が行われ、かつ、その際、入国（帰国）時に税関の確認印を受けた「携帯品・別送品申告書」を輸入地税関に提出した場合に限り、入国時に使用した免税枠の残りの範囲内で、免税の適応免税の適応を受けて輸入する事ができます。

別送品のメリットは？
オーストラリア滞在時に使用していた身の回り品や所持品（衣類、靴、バック、書籍、雑貨等）を帰国時に日本へ持ち帰りたい。しかし、航空会社の規定があり手荷物のスーツケースだけでは収まらない。そんな場合、別送品での輸送が考えられます。ただし、たとえご本人が帰国しても、別送品申告の手続きをしない場合、どんなお荷物も貿易貨物と同じように課税対象となります。例えば、使っていた衣服や中古の雑貨であっても、全てに対し関税・消費税が課せられます。別送品では衣類が何枚、靴が何足といった記載で問題ないのに対し、別送品ではなく一般貨物として通関する場合は、女性用のウールのセーターが何枚、男性用のレザーのジャケットが何枚と品物の詳細名、材質（素材）まで詳細に記載しなければいけません。

ポイント1. 別送品であれば、身の回り品、所持品、お土産は免税で送ることができます。（免税制限あり。）

別送品のデメリットは？
別送品で送る場合、ご本人が入国後の手続きとなる為、最短でも3～5営業日がお荷物配達までに必要になります。その為、直ぐに必要なものやお土産がお荷物に入っていてもご本人到着と同じタイミングではご用意できません。

ポイント2. 直ぐ必要なものやお土産は、手荷物でお持ちになられることをお勧め致します。

ポイント3. もし、別送品でなくお荷物をご自身の入国前までに送っておきたい場合は、課税対象となることを考慮し、衣類、バック等はなるべく避け、お土産のみ別便で送ることをお勧め致します。

別送品手続きについての詳細はこちら

日本へのお引越し、お荷物の宅配、国内のお引越しについては、日本通運シドニー支店までご遠慮なくどうぞ。

オーストラリア日本通運シドニー支店
Email: syd_removal@nittsu.com.au

やどかりワイン情報アップデートしました　♪ Mount Pleasant ♪

	投稿者: 周さんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/07

「文は人なり」は、好きな諺のひとつです。フランスの博物学者ビュフォンの言葉だそうで、英語では The style is the man. と訳されているということを知りました。

ハンターバレーのワイナリーを訪ね、ワインメーカーから直接お話を伺う機会があるたび、この言葉をかみしめずにはいられません。文章とワインという違いこそあれ、人が何かに思い入れ、苦労の末何かを生み出すという点では共通するものを感じます。

今回やどかりワイン情報にアップデートしたMount Pleasant は、ハンターバレーではよく知られたワイナリーのひとつですから、ボトルショップなどでラベルをご覧になった方も多いのではないでしょうか。

1921年に伝説のワインメーカーMaurice O’Sheaによって始められたMount Pleasant 。そこで生み出されたワインに、彼の遺産や伝統が脈々と受け継がれていることは、ワイン好きにとってはこの上なく、頼もしくうれしいことです。

ワイナリーを訪ね、ワインテイスティングをする機会に、先人たちの苦労、そしてそれを支える夢にふと思いを馳せるとき、テイスティングが一層楽しく、ワインの味が一段と引き立つように感じます。乾杯！

今話題のベストセラー作家！　レバレッジの本田氏　＆　「仕組み」仕事術泉氏　シドニーにてセミナー開催！

	投稿者: Tammyさん 2コメント 0Trackback
	2008/04/04

「いかに少ない労力で、大きなリターンを得るか。」という、「てこの原理」を意味する“レバレッジ”効果を活用した、

レバレッジ・リーディング
レバレッジ・シンキング
レバレッジ時間術
レバレッジ勉強法
レバレッジ人脈術、etc

６０万部を越えるベストセラーシリーズの著者　本田直之氏と、

「仕組み」とは、「誰が、いつ、何度やっても、同じ成果が出せるシステム」と考える、

数週間amazon総合ランキング１位のベストセラー、

最少の時間と労力で最大の成果を出す「仕組み」仕事術の著者　泉正人氏が、

2008年11月にシドニーにてセミナー開催する予定です。

執筆活動はもちろんのこと、投資家でもあり、起業家でもある両氏は、投資や金銭に関する教育- ファイナンシャル教育を、真に豊かな人生を送るために万人に不可欠の「教育」と位置づけ、ファイナンシャル講座を多くの方に提供されています。

現在、受講生は5万人を超え、受講生の９９％が満足するという、ハイレベルな内容を提供し、日経新聞や日系ビジネス、日経マネー等のメディアからも注目を集めています。　詳細はこちら

また、両氏は、JBN（Japan Business Network）／在留邦人ビジネスネットワークのプロジェクトメンバーでもあり、世界各国にてチャリティーセミナーを開催されています。

先日シドニーへ下見に来豪された両氏は、オーストラリアでの不動産市場にも大変関心を持たれており、シドニーとゴールドコーストにて物件を御案内させていただきました。

本田氏は、先月スターツ・ハワイの後援により開催された「ベストセラー作家によるビジネスセミナー」でも講演されています。

11月の両氏の講演が待ち遠しいです！

本田氏の関連サイトは下記から・・・

レバレッジシリーズ60万部突破！

初の実践手帳、レバレッジオーガナイザーが3月28日発売！
レバレッジ英語勉強法、4月4日朝日新聞出版より発売！

AERA English5月号巻頭特集

レバレッジコンサルティング株式会社

ハワイでチャリティセミナー開催しました！

泉氏の関連サイトは下記から・・・

■出版本
「仕組み」仕事術（ディスカヴァー21）

お金の脳トレ　（ダイヤモンド社）

成功する「投資力」の伸ばし方

■JBN（在留邦人ビジネスネットワーク）

■泉氏のブログ

■日本ファイナンシャルアカデミー株式会社

■マネーの総合WEB雑誌　「ファイナンシャルマガジン」

カンガルーに会えるワイナリー

	投稿者: 周さんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/03

先日ハンターバレーに行く機会がありました。絶好の天気に恵まれてシドニーを出発しましたが、途中Wollombiからの道は霧が立ち込めていて、幻想的な雰囲気です。なんとなくステキなことが待ち受けているように感じられ、うきうきしてきます。カンガルーの出没するワイナリーがあると聞いていたので、楽しみにしていました。

ハンターバレーについてあたりを見回すと、すっかりブドウの収穫は終わっており、ブドウの木は心なしか寒々として見えます。樽の中で、ひたすら熟成しているのでしょうか、あたりにはほのかに甘い香りが漂っています。

最初に立ち寄ったのはMOOREBANK PRIVATE ESTATE・・・家族経営のこじんまりしたワイナリーです。ご主人のIanさんと奥さんのDebraさんの人柄が滲みだす暖かく落ち着いた雰囲気で、セラードアでは娘さんが歓迎してくれます。子供さんの名前のついたワイン、テイスティングでは自然に顔がほころびます。

一方で日本を始め海外のマーケットをターゲットにして、出張にも行くなどとても意欲的です。500ｍｌ入りのスリムなボトルはおしゃれでスタイリッシュ、ギフトやおみやげとして喜ばれそうです。

テイスティングを終え表へでると、なんと日陰でくつろぐカンガルーたち・・・そうっと近寄っていきましたが、警戒しているのでしょう。野生のカンガルーたちはなかなか心を許してくれません。カンガルーの袋に入ってみたいと日ごろ密かに夢見ていることを感づかれたのかもしれません。

爽快な田園風景、おいしいワインの他にも、いつも新しい発見、思いがけない出会いが待っているハンターバレー。少し時間をかけてランチを楽しみながら、のんびり過ごすのは、シドニーならではの贅沢な休日なのではないでしょうか。

MOOREBANK PRIVATE ESTATEの詳細は、近々やどかりワイン情報でもお知らせする予定です。

シドニー日本人学校通信（4）　子育てフォーラム

	投稿者: ゲストさんコメントの追加 0Trackback
	2008/04/01

３月１９日にウィロビー・カウンシルが日本人コミュニティを対象に子育てフォーラム「ティーン・エイジの世界を理解する」を開催しました。

西シドニー大学の特別研究員シャロン・チャーマー博士の基調講演に始まり、出席者の質問を各専門分野のパネラーが応えました。パネラーには異文化間精神健康センターの高史行さん、チャッツウッド・インテンシブ英語センターのトニ・ホワイトさん、ユース連携オフィサーのリン・ケネディ巡査、スクール連携オフィサーのフラン・アリプランディ主席巡査がいました。

出席した日本人のお母さん方から匿名の形でカードに書かれた質問が寄せられ、質問の内容、回答ともに日本語通訳、英語通訳がつきました。活発な質疑応答が寄せられたため、盛況な中、予定の終了時間の９時をすぎました。

以前、移民は移民した国に溶け込むために、親の引き継いだ文化や言語をないがしろにする傾向があったが、最近は親の文化や言語を保持しながら、多文化社会に溶け込む傾向があることがチャーマー博士の講演の中で指摘されました。

自殺を考えている十代から二十代前半の若者が多いという話から移民の子どもの精神衛生を危惧する質問もでましたが、自殺との関連データはないということでした。

移民の子どもは親よりも英語ができることが多いため、親が子どもを通訳代わりに使うなど、親子の役割関係が逆転してしまうこと、医療関係機関では身内に通訳をさせるのでなく第三者を使うポリシーがあることも触れられました。

ケネディ巡査、アリプランディ巡査はインターネットを利用するにあたり、個人情報をどのように守るか、十代の子どもたちだけでパーティに行くときはどのような点を親は気をつければいいのか、などの質問に答えました。
また、いじめは犯罪であるため学校と問題が解決できない場合、各警察のユースオフィサーに連絡するようにアドバイスされました。ユースオフィサーが学校に通ったためにいじめがなくなった学校がある例もあるそうです。

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